2026年半年度审计报告

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深圳市中洲投资控股股份有限公司

二〇二六年半年度财务报告

法定代表人：

主管会计工作负责人：

会计机构负责人：

报送日期：2026年8月21日

深圳市中洲投资控股股份有限公司

财务报表及附注

2026年6月 30日止半年度

内容 页码

合并及母公司资产负债表 1-2

合并及母公司利润表 3-4

合并及母公司现金流量表 5-6

合并及母公司股东权益变动表 7-10

财务报表附注 11-102

深圳市中洲投资控股股份有限公司

2026 年 6 月 30 日

合并资产负债表

单位：人民币元

项目 附注 期末余额 期初余额 项目 附注 期末余额 期初余额

流动资产： 流动负债：

货币资金 (五)1 6,228,249,533.34 6,398,115,699.62 应付票据 (五)17 - -

应收账款 (五)2 242,356,571.41 248,852,864.38 应付账款 (五)18 2,651,386,473.57 2,681,213,072.90

预付款项 (五)3 215,770,395.32 200,669,224.91 预收款项 (五)19 27,480,744.01 25,348,157.75

其他应收款 (五)4 452,306,336.36 471,039,085.65 合同负债 (五)20 11,143,653,216.85 13,995,637,572.62

其中：应收利息 - - 应付职工薪酬 (五)21 36,569,431.73 61,869,888.61

应收股利 5,880,799.24 - 应交税费 (五)22 1,931,221,212.62 1,392,601,614.33

存货 (五)5 17,693,393,627.26 18,217,201,508.63 其他应付款 (五)23 4,340,439,966.35 3,393,948,006.50

其他流动资产 (五)6 2,400,594,289.67 2,725,428,723.69 其中：应付利息 - -

流动资产合计 27,232,670,753.36 28,261,307,106.88 应付股利 - -

非流动资产： 一年内到期的非流动负债 (五)24 3,315,171,251.70 2,221,332,712.83

长期应收款 (五)7 16,710,196.50 16,710,196.50 其他流动负债 (五)25 1,123,249,608.67 1,375,019,230.33

长期股权投资 (五)8 227,501,411.27 225,096,726.04 流动负债合计 24,569,171,905.50 25,146,970,255.87

其他权益工具投资 (五)9 933,500.00 933,500.00 非流动负债：

投资性房地产 (五)10 3,380,150,326.91 3,353,187,461.51 长期借款 (五)26 4,177,420,910.17 5,656,426,256.72

固定资产 (五)11 767,063,104.79 785,029,166.29 租赁负债 (五)27 6,029,445.31 11,986,612.47

使用权资产 (五)12 15,207,853.65 17,816,366.06 预计负债 - -

无形资产 (五)13 500,209.61 642,250.15 递延所得税负债 (五)16 649,538,733.02 649,870,371.46

商誉 (五)14 - - 其他非流动负债 (五)28 644,937,207.79 644,937,207.79

长期待摊费用 (五)15 8,676,294.98 16,123,092.86 非流动负债合计 5,477,926,296.29 6,963,220,448.44

递延所得税资产 (五)16 1,265,089,208.83 1,310,795,053.25 负债合计 30,047,098,201.79 32,110,190,704.31

非流动资产合计 5,681,832,106.54 5,726,333,812.66 股东权益：

股本 (五)29 664,831,139.00 664,831,139.00

资本公积 (五)30 1,455,868,585.23 1,455,868,585.23

其他综合收益 - -

盈余公积 (五)31 555,239,764.50 555,239,764.50

未分配利润(累计亏损) (五)32 645,340,760.25 (343,363,772.22)

归属于母公司股东权益合 3,321,280,248.98 2,332,575,716.51

计

少数股东权益 (453,875,590.87) (455,125,501.28)

股东权益合计 2,867,404,658.11 1,877,450,215.23

资产总计 32,914,502,859.90 33,987,640,919.54 负债和股东权益总计 32,914,502,859.90 33,987,640,919.54

附注为财务报表的组成部分

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