J-REITアップデート: 金利上昇で回復は後ずれ

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J-REITアップデート: 金利上昇で回復は後ずれ

2026年 7月 1日

図表17. J-REIT によるIPO (2025 年7 月～2026 年6 月)

コード 投資法人 公表日 条件決定日 上場日 一般募集分 第三者割当分

新規投資口数（口） 287,300 12,685

払込日 2025/8/12 2025/8/12

401A 霞ヶ関ホテルリート 2025/7/9 2025/8/4 2025/8/13 募集価格（円） 100,000 100,000

発行価額（円） 96,500 96,500

払込総額（百万円） 27,570 1,224

注: 2025 年7 月以降に公表され、2026 年6 月末までに一般募集の払込が完了したものを記載

出所: みずほ証券エクイティ調査部作成

図表18. J-REIT によるPO (2026 年1 月～2026 年6 月)

コード 投資法人 公表日 条件決定日 一般募集分 第三者割当分

新規投資口数（口） 157,200 7,800

払込日 2026/1/20 2026/1/26

8951 日本ビルファンド 2026/1/7 2026/1/14 募集価格（円） 142,492 -

発行価額（円） 138,130 138,130

払込総額（百万円） 21,714 1,077

新規投資口数（口） 69,038 -

払込日 2026/2/2 -

2989 東海道リート 2026/1/13 2026/1/20 募集価格（円） 110,749 -

発行価額（円） 106,659 -

払込総額（百万円） 7,364 -

新規投資口数（口） 97,541 4,877

払込日 2026/3/2 2026/3/31

3492 MIRARTH 不動産 2026/2/13 2026/2/24 募集価格（円） 87,750 -

発行価額（円） 84,780 84,780

払込総額（百万円） 8,270 413

新規投資口数（口） 59,000 2,950

払込日 2026/3/3 2026/3/26

3296 日本リート 2026/2/18 2026/2/25 募集価格（円） 92,527 -

発行価額（円） 89,252 89,252

払込総額（百万円） 5,266 263

新規投資口数（口） 807,000 -

払込日 2026/3/9 -

8985 ジャパン・ホテル・リート 2026/2/25 2026/3/3 募集価格（円） 79,086 -

発行価額（円） 76,584 -

払込総額（百万円） 61,803 -

新規投資口数（口） 166,040 2,226

払込日 2026/3/18 2026/4/8

3290 One リート 2026/3/5 2026/3/12 募集価格（円） 80,535 -

発行価額（円） 77,891 77,891

払込総額（百万円） 12,933 173

新規投資口数（口） - 13,140

払込日 - 2026/3/27

3488 セントラル・リート 2026/3/17 2026/3/17 募集価格（円） - -

発行価額（円） - 116,027

払込総額（百万円） - 1,525

新規投資口数（口） 161,200 8,060

払込日 2026/4/1 2026/4/24

8952 ジャパンリアルエステイト 2026/3/19 2026/3/25 募集価格（円） 115,898 -

発行価額（円） 112,350 112,350

払込総額（百万円） 18,111 906

注: 2026 年1 月以降に公表され、2026 年6 月末までに一般募集の払込が完了したものを記載

J-REITアップデート: 金利上昇で回復は後ずれ 7

Mizuho Securities Co., Ltd.